Коммуналки возвращаются

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Оцени первым)

 На фоне кризиса, общего снижения спроса на жилье и роста предложения жилья московские риелторы выявили новую тенденцию: в базах выставленных на продажу объектов выросло количество комнат. Причем речь идет не только о коммуналках, но и об отдельных квартирах, которые владельцы начали продавать частями.

По данным риелторов, объем предложения комнат на московском рынке жилья в начале лета вырос примерно на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На сегодняшний день в Москве по разным данным продается от 3 до 6 тысяч комнат.

 

Увеличение объема предложения, в общем, логично. Подобная картина наблюдается и в других сегментах жилья: продать стремятся многие, но покупать никто не хочет, и объекты не уходят с рынка. Тем более, если речь идет о комнатах в коммуналках, которые уже давно считаются вымирающим видом — в период экономического подъема и расцвета рынка ипотеки потенциальные покупатели предпочитали потратить небольшую накопленную сумму на первоначальный взнос для получения кредита, а не на покупку комнаты в коммуналке.

Сейчас, как полагают эксперты, многие собственники столкнулись с финансовыми трудностями: одни не могут расплатиться по кредиту, другие потеряли работу, третьи надеялись в скором времени накопить на полноценное жилье, но помешал кризис, четвертые приобретали комнату с дальнейшей перспективой расселения, но соседи не пошли на продажу сразу всей квартиры и сделка стала невыгодной.

По наблюдениям аналитиков агентства недвижимости DOKI, с начала кризиса базы предложений начали пополняться не только за счет комнат в коммуналках. На рынок начали выходить комнаты, которые находятся в квартирах, не относящихся к категории коммунального жилья. "Обладатели отдельного жилья все чаще идут на продажу комнат и долей, — рассказал "Ленте.Ру-Недвижимость" генеральный директор агентства Валерий Барнинец. — Среди инициаторов такого выхода из трудного финансового положения все больше людей, которые приобрели свои квартиры в последние 2-4 года. Основная масса комнат, которые продаются не в коммунальных квартирах, расположена в относительно новых районах Москвы. Среди адресов чаще всего встречаются районы станций метро "Улица Подбельского", "Сходненская", "Коньково", "Южная", "Выхино", "Бульвар Дмитрия Донского", "Марьино", "Бибирево" и "Братиславская".

"Конечно, коммуналки образуются и сейчас, в том числе в новых домах, за счет того, что продаются доли в квартире, — подтверждает заместитель гендиректора "МИЭЛЬ–Брокеридж" по правовым вопросам Ирина Шугурова. — Например, два или более человек получают в наследство свою долю в одной квартире. Один из них решает свою долю продать, покупатель этой доли становится сособственником квартиры и получает право вселиться в нее в соответствии с выкупленной долей. Так образуется коммуналка. Также при разводе, разъезде родственников, доли могут возникать, затем продаваться и, возможно, образовывать коммуналку".

По данным аналитиков DOKI в настоящий момент в Москве на продажу выставлены 718 комнат, которые расположены не в коммунальных квартирах. По сравнению с июнем прошлого года количество таких объектов возросло почти в пять раз. Чаще всего собственник продает одну комнату в "двушке" или "трешке" — таких предложений более 48 и 23 процента соответственно. Реже предлагаются сразу две комнаты в трехкомнатных или четырехкомнатных квартирах — 9 процентов. Остальные 20 процентов продавцов предлагают свои доли.

Некоторые риелторы также отмечают, что в последнее время и покупатели проявляют интерес к покупке комнат. Обычно квартиры в коммуналках покупают те, кто планирует потом выкупить все комнаты. Либо жители других городов, которым нужна московская прописка. "Также интересны для покупателей в домах под снос, ведь в дальнейшем люди могут рассчитывать на получение отдельной квартиры, — отмечает руководитель отделения "Третьяковское" компания "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова. — Но подобное жилье редко выставляют на продажу, так как собственники также планируют улучшить свои жилищные условия".

Сейчас к этой группе потенциальных покупателей примкнули те, кто хочет сохранить средства путем вложения в недвижимость, но денег хватает только на комнату. А также те, кто планировал взять ипотечный кредит, но из-за кризиса вынужден был отложить поход в банк, а пока решил на небольшие сбережения купить комнату.

Однако ажиотажного спроса на комнаты как не было, так и нет. По данным специалистов компании "Инком", на сегодняшний день сделки купли-продажи комнат и долей в квартирах занимают не более 5-7 процентов от всего объема сделок на вторичном рынке жилой недвижимости.

Диапазон цен на комнаты в Москве достаточно широк: купить комнату можно и за 1 миллион, и за 13 миллионов рублей и выше. Несмотря на то, что проживание в коммунальной квартире подразумевает известные неудобства, средняя цена квадратного метра комнаты обычно не ниже квадратного метра отдельной квартиры. По данным "Инкома", в исторических домах в центре города цена квадратного метра в среднем составляет 7,7 тысяч долларов, в сталинских домах — 6,5 тысяч долларов, в "хрущевках" на окраине – 4,3 тысячи. Самое дорогое предложение в базе агентства на сегодняшний день — две комнаты в историческом доме в районе Арбата стоимостью 13,5 миллионов рублей. Самое доступное – 11-метровая комната в трехэтажном кирпичном доме в районе Теплого Стана стоимостью 1 миллион рублей. "Цены ниже одного миллиона подразумевают продажу не комнаты, а символической доли квартиры для оформления прописки, — рассказал руководитель отделения "Октябрьское Поле" компании "Инком-Недвижимость" Михаил Раздольский. — Максимум, на что в этом случае может рассчитывать покупатель — на право пользования комнатой".

В базе эксклюзивных предложений компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" самые дешевые комнаты в коммуналках в Москве предлагаются за 1,7 миллиона рублей — в панельных домах в районах Южное Орехово-Борисово (станция метро Красногвардейская) и Люблино. Самая дорогая комната выставлена на продажу по цене 5,7 миллионов – в "двушке" в районе станции метро Арбатская с окнами на Кремль.

В основном продаются комнаты в домах эконом-класса — в панельных и блочных домах, реже в сталинских и в исторических зданиях, не прошедших реставрацию. По словам экспертов, комнаты в "сталинках" всегда пользуются довольно высоким спросом: в них большие комнаты, кухни, высокие потолки, сами дома расположены в хороших районах. Спрос на комнаты в домах дореволюционной постройки меньше: они стоят очень дорого, несмотря на то, что зачастую находятся далеко не в идеальном состоянии. Их основное преимущество – расположение в самых престижных районах ЦАО – в Хамовниках, на Якиманке, в Арбатском и Тверском районах, откуда можно пешком за 10-15 минут дойти до Красной площади.

"В центре города осталось не так много не расселенных коммуналок, но все же встречаются дома хорошего качества, с большим процентом уже выкупленных квартир и, как следствие, более однородным социальным составом", — поясняет Ирина Шугурова из "МИЭЛЬ-Брокеридж".

"Чем престижней район, тем больше шансов выехать из коммунальной квартиры, — добавляет Наталья Алиханова из "Пересвет-Недвижимость". — Ведь коммунальные квартиры постоянно расселяют".  

В 1997 году в городском жилищном фонде Москвы насчитывалась 151 тысяча коммуналок. Власти гарантировали полное их расселение к 2008 году. Но к началу 2009 года в столице осталось еще 58 тысяч коммуналок. За прошлый год властям удалось расселить только три тысячи квартир. Сейчас правительство обещает разделаться с коммуналками к 2015 году. Однако эксперты полагают, что до этого времени искоренить институт коммунального жилья властям не удастся. Прижился.

 

Мария Мягкова

Статьи на тему:

  • Чиновники и их помощники будут премированы квартирами
    В стране кризис, нищих выселяют, отбирая квартиры. Обманутых дольщиков разгоняют ОМОНом… Эта статья очень вписывается в один ряд вот с этой статьей: «Коммуналки возвращаются». ...
  • О массовой ликвидации ИП: зачем это было?
    Помимо налогов, индивидуальный предприниматель, в независимости от того, заработал он деньги или нет, обязан отдавать государству 3000 рублей в месяц. Плюс налоги…  Если кто-то из уважаемых читател...
  • Льготы депутатов и инвалидов в РФ
    ЛЬГОТЫ ДЕПУТАТОВ Бесплатный воздушный, железнодорожный, автомобильный, водный транспорт, все виды городского и пригородного транспорта на всей территории России, за исключением такси. Право ...
  • Рачки-дафнии не пережили заботы «Единой России» о народе
    Москва, Март 12 (Новый Регион, Алексей Усов) – Программа Бориса Грызлова «Чистая вода», которая готова стать государственной, с бюджетом в 165 миллиардов, будет разбираться в Акаде...
  • Прожиточный максимум
    Специфическая практика ценообразования в России стала общенациональной стратегической проблемой В течение месяца правительство России согласует формулу расчета монопольно высоких цен на нефтеп...
  • Борис Вячеславович, вы коррупционер?
    Похоже и у ратовавших за "перестройку" спустя 20 лет открываются глаза, кого они привели к власти .... Вот что написал по этому поводу М. Ганапольский.     ...
  • Исторические факты о борьбе со взятками
    10 место: «Кормление» чиновников на Руси было официально отменено только в 1556 году при Иване Грозном. Он же ввел смертную казнь, правда, только за чрезмерность во взятках. 9 место: ...
  • Как победить коррупцию? – Узаконить взятки!
    Госдума приняла в первом чтении поправки к законопроекту, дающему возможность за плату сократить срок исполнения государственных услуг, сообщает ИТАР-ТАСС. Вечером 20 ноября депутаты проголосовали...
  • МВД России предложило ограничить оборот наличных денег
    Министерство внутренних дел России предложило ограничить оборот наличных денег в стране для более эффективной борьбы с коррупцией. Об этом заявил заместитель главы МВД Евгений Школов. Его слова пере...
  • Медведев потребовал разливать пиво только по 0,3 литра
    Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству страны до 1 декабря текущего года ограничить объем упаковок слабоалкогольных напитков до 330 миллилитров. Об этом сообщает РИА Новости с...
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

Рейтинг блогов Рейтинг блогов Rambler's Top100 free counters

Large Visitor Map